房地產稅是在房產的持有環節征稅，既可以倒逼炒房客清空投資性房產，又可以引導合理的住房需求、降低囤房意愿，還能補充地方財政收入，降低政府對土地財政的依賴。

正因為如此，房地產稅被稱之為樓市長效機制的一部分，老百姓對房地產稅更是寄予厚望。

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2021年10月23日，官方授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，期限五年；

2021年12月27日，全國財政工作視頻會議中明確提到，要做好房地產稅試點準備工作；

2022年1月7日，國家稅務總局、自然資源部印發《關于進一步深化信息共享便利不動產登記和辦稅的通知》，要求2022年底前，全國所有市縣稅務部門和自然資源主管部門應實現不動產登記涉稅業務的全流程信息實時共享。

個人名下的房產透明化，這被認為是房地產稅開征的前奏。

但出人意料的是，近日財政部發言人明確表示，在一些城市開展了房地產稅試點的調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

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房地產稅按下暫停鍵后，有3個問題值得被深究：

第一，為何房地產稅試點被暫緩？

我國經濟下行壓力大主要來自于房地產行業，房地產仍是我國的支柱產業，但現在卻面臨著前所未有的困境，2021年，三道紅線和個人住房貸款集中管理的新政上線，融資和銷售回款雙失血，尤其是地產巨頭恒大暴雷，更是嚴重挫傷了市場交易情緒。

緊接著，多個大型房企接連暴雷，債務違約、項目停工、變賣資產等負面消息不絕于耳，購房者更是不敢輕易買房，由此形成了惡性循環，大多數房地產企業已經住進ICU，如果這時征收房地產稅，等于是逼迫房企“自殺”，很大概率會造成樓市波動。

因此，現在還不具備征收房地產稅的條件。

第二，炒房客將會迎來第二春嗎？

房地產稅試點暫緩后，不僅開發商有了喘息之機，炒房客更是歡呼雀躍。

暫緩房地產稅試點改革，意味著房地產稅立法和全面開征還非常遙遠，炒房客已然失去最大的威脅，炒房時代還會卷土重來嗎？

房地產稅確實可以長期抑制投機炒房行為，但短期樓市調控政策可以更高效地達到同樣的效果，如今樓市調控抑制都是托底與蓋帽并存，為合理的剛需住房消費兜底，對投資炒房行為進行抑制。

截止目前，已經出臺的限售、延長二手房免征年限、二手房價格指導機制、二手房貸款審批更加嚴格等等手段，已經嚴厲打擊了囤房炒房行為。

所以，即使不征收房地產稅，房子也很難繼續造富，反而會逐漸演變為拖垮投資客的累贅。

第三，房價會因此而反彈嗎？

征收房地產稅有兩種重要目的，一是補充地方政府財政收入，房地產稅面向的是有房一族，但是現在受疫情影響，降薪裁員潮時有發生，百姓的收入不增反減，本身經濟壓力巨大，無力負擔高額的稅費；

二是長期抑制房價漲勢，但目前樓市環境已經發生逆轉，從擔心房價上漲演變成了擔心房價快速下跌。

當前樓市已經經不起大風浪了，為了貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標，防止房價短期快速下跌，只能暫緩擴大房地產稅試點城市。

所以，房價穩定才是發展趨勢，并不具備反彈的基礎。

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